土地売却の基礎知識 | コラム | ブログ・コラム | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町 三ノ宮駅【株式会社クラウドエステート】

土地の売却を検討中ではありませんか。
その一方で「土地売却は専門的な知識が必要なのでは？」と心配している方もいらっしゃいますよね。
この記事では、土地を売る際に知っておくべき基礎知識をご紹介いたします。

▼土地売却の基礎知識
土地の売却期間や必要書類など、基本的なことを把握しておくとスムーズに売却を進められるでしょう

■土地の売却期間
土地の売却を決定してから明け渡すまでの平均的な期間は、3～6カ月と言われています。
しかし、土地の需要が高い地域やタイミングによっては、それよりも早く売却が完了することもあるでしょう。

【なかなか買い手がつかないケースもある】
予想以上に早く土地が売れる時もありますが、条件や売却価格によっては、買い手がつくまでに1年以上かかることもあります。
「早急に土地を売りたい」とお考えであれば、売り出し価格の適正性が重要となるでしょう。

■必要書類
土地売却に必要な書類は、買主に渡す書類と登記に必要な書類とで分けられます。

【買主に渡す書類】
・実測図…実測売買の場合は実測図が必要となるので、確定測量図を用意しておきましょう。
・筆界確認書…隣接する土地の境界線に関する書面があれば、境界の確定を買主に示すことができます。

【登記に必要な書類】
・権利証（または登記識別情報通知書）…土地の所有者であることを証明する書類です。
・印鑑証明書と実印…印鑑証明書は3カ月以内に発行されたものに限ります。
・固定資産税評価証明書…買主の登録免許税を計算するために必要です。

▼まとめ
土地の売却期間の目安は3～6カ月です。
ただし土地の需要や地域、価格によっては、それよりも長くなったり短くなることもあるでしょう。
土地売却に必要な書類には、実測図（確定測量図）・筆界確認書・権利証・印鑑証明書などが挙げられます。
また、登記手続きを専門家へ依頼する場合は、本人確認書類が必要となるので運転免許証やパスポートを用意しておきましょう。